●國內(nèi)鋼市“旺季”行情已基本落空短期內(nèi)鋼價將繼續(xù)窄幅波動

　　國慶長假后，國內(nèi)鋼市依然是不溫不火，窄幅波動。鋼材期貨的遠(yuǎn)期價格也是弱勢盤整。鋼貿(mào)商大多謹(jǐn)慎觀望，國內(nèi)主導(dǎo)鋼廠在新一輪出廠定價上也是十分謹(jǐn)慎。原來期望中的鋼市“旺季”行情，看來已基本落空。國慶后******交易周，國內(nèi)鋼材現(xiàn)貨市場各主要品種的價格均以窄幅波動為主。考慮到粗鋼產(chǎn)量居高不下，短期內(nèi)鋼市仍將承壓運行;不過，節(jié)日期間鋼材的社會庫存增加有限，下跌的空間也不太大。

　　解讀：國慶長假過后，鋼價窄幅震蕩，市場需求未見好轉(zhuǎn)的情況下，龍頭鋼企出廠價格也開始松動。繼上周末寶鋼、沙鋼對11月出廠價格開出平盤之后，前日另一大鋼廠武鋼跟進(jìn)調(diào)價，下調(diào)了部分品種價格，調(diào)價幅度達(dá)50元。在市場需求遲遲不見好轉(zhuǎn)的情況下，主流鋼廠出廠價格由升轉(zhuǎn)降，反映出對四季度鋼市預(yù)期減弱，對后期鋼價走勢態(tài)度謹(jǐn)慎。

　　●三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期或趨濃

　　由于多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會后房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐漸浮出水面。近日獲悉，住建部等部門近期將對成都等地樓市進(jìn)行調(diào)研，目的在于收集相關(guān)信息，總結(jié)各地調(diào)控樓市經(jīng)驗教訓(xùn)。金模地產(chǎn)網(wǎng)首席研究員羅百輝認(rèn)為，此舉意味著，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在加快建立。正在醞釀的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中，有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的政策可能會得到明確，房地產(chǎn)企業(yè)融資將進(jìn)一步市場化、多元化。其中，備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)政策方案，已被相關(guān)機(jī)構(gòu)提交至決策部門。在房產(chǎn)稅、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面，有可能在短期內(nèi)取得一定突破，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中被明確。其中，供地政策可能將要求各地年度土地供應(yīng)規(guī)模需比照此前五年供地規(guī)模平均值。以限購為主的行政手段恐仍將在一定時期內(nèi)存在。

　　解讀：由于涉及多方利益，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立是漸進(jìn)的過程。相應(yīng)的，以“限購令”為代表的行政手段退出，也應(yīng)是漸進(jìn)的過程。否則，在缺乏有效替代政策的情況下，大規(guī)模放開限購，意味著樓市調(diào)控松綁，對市場穩(wěn)定有害無益。羅百輝表示，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建立需5年時間。在短時間內(nèi)，樓市調(diào)控政策總基調(diào)不會發(fā)生大的變化。雖不排除個別城市再度嘗試松綁政策，但對熱點城市來說，行政手段甚至有加碼的可能，如“限價令”、“限房價競地價”等手段范圍可能擴(kuò)大。